一、再q吾近年来，在商品房销售环节普遍存在着合同约定面积和产权登记面积误差过大的现象，由此引发的购房价款结算纠纷己成为购房者投诉较为集中的一个问题。随着房价的逐渐提高，此纠纷呈现出越来越极化越来越明显的趋势。这一现象和问题如果不尽快、彻底地加以解决和消除，将严重影响到消费者的购房信心和房地产市场的健康发展。二、商品房销售中面积纠纷的成因房产销售中出现面积误差现象和由此引发的价款结算纠纷问题是由多种原因造成的。1．商品房的预售制度商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成。房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。预售并不是房屋买卖，房屋还在建造中，其房屋所有权还未经登记设定。因此此时交易的面积只是根据工程施工人员或者设计人员计算出来的。而最终的产权登记面积则是以房产测绘部门在房子竣工后现场测算的面积为准。图纸设计人员及工程施工人员计算面积的依据是《建筑工程建筑面积计算规范》。房产测绘部......