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“房奴效应”还是“财富效应”?房价上涨对国民消费影响的一个理论分析

《管理世界》2013年 第3期 | 颜色 朱国钟   北京大学光华管理学院
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摘 要:近年来我国城市房价的迅速上涨和国内消费不足是宏观经济的两个焦点。房价上涨是否抑制了国民消费?我们建立了一个基于生命周期的动态模型,综合了人口年龄结构、市场摩擦、收入和房价预期等因素。通过对模型进行数值模拟,我们发现,如果房价能够永久增长,那么家庭资产增值会促进国民消费的增长,即“财富效应”。但是由于房价上涨无法永久持续,家庭为了购房和偿还贷款压缩消费,从而造成“房奴效应”。利用中国城市人口结构数据,我们进一步发现,由于在现实中房价的迅速上涨具有不可持续性,国民消费因而受到明显抑制。
【分 类】【经济】 > 工业经济 > 工业经济理论 > 工业部门经济 > 建筑、水利工程
【关键词】 房价 消费 市场摩擦 年龄结构
【出 处】 《管理世界》2013年 第3期 34-47页 共14页
【收 录】 中文科技期刊数据库